(转载自掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 韩小白) 上海的陈女士怎么都想不到,自己花200万买的房子竟成了一块心病。
2020年初的一场疫情打乱了所有人的生活,在日本投资民宿的陈女士尤其如此。
彼时,陈女士刚买下大阪一套200多万的一户建,签约运营民宿不到一年,还没尝尽日本这个旅游大国带来的红利。
但一夜之间疫情肆虐,日本封国,海内外游客锐减。民宿公司倒闭,房子空置两年,期间租金收入为0,每年6000元的房产税倒是一年都不能落下。房子长久不住人也缺乏维护,房间的天花板和墙壁都出现了不同程度的损坏……
难道投资上百万的房产就只能这样打水漂了吗?陈女士不甘心。
陈女士的经历只是个缩影。疫情之下,曾被热钱哄抢的日本民宿露出可怖的一面。
日本当地最大的民宿公司暴雷,华人公司破产卷款而逃,个人投资者守着房子不知如何是好……大批大批的投资在突如其来的疫情面前不值一提。
日本民宿业发展
盯上肥肉的中国人
2012年,日本政府推行“观光立国”政策,陆续放宽了对外国游客的旅游签证,并在2013年最终实现了“访日游客人次突破1000万”的目标。
此后的7年间,访日游客不断增长,在2019年到达顶峰。
那年,有3188.2万人次到达日本,其中中国大陆游客959.4万人,约占了30%。
大阪和东京是他们主要的目的地。2019年中国游客中有58.8%的人到访大阪府,51.7%到访东京。
东京和大阪的民宿行业也在这7年间蓬勃发展。
国内善于开拓海外业务的投资者也盯上了日本民宿项目这块肥肉。不论是中产还是高净值人士,不论是酒店、一户建还是公寓式民宿。只要手上有闲钱,他们都摩拳擦掌打算在东京大阪投资民宿。
2017年,国内民宿预定平台途家联手日本房地产平台Rakuten Lifull Stay,进军日本民宿市场。途家CEO还宣告将在2020年拿下10万套房源。
现已消失在公众视野的微博“大V”薛蛮子2018年也宣布自己买入了京都的一条街做民宿生意。并在某众筹平台上发起众筹民宿项目,向投资人承诺高回报率,引发一众不明真相的群众追捧。
当时,日本某房产中介负责人宣称:“咨询房产的六七成客户都是打算投资民宿的……每位业务员一天至少接待十五位顾客,有的顾客不用去看房就能买房成交。”
不少华人房产公司干脆办起了民宿包租的业务,100万的房子卖200万,以“包租、回购、高收益率”为噱头,在国内开展说明会,场场爆满!
深受日本人喜爱的上海花园饭店,周末的时候,各个会议厅都人头涌动,大大小小的日本房产公司在这里推荐日本的民宿。
在日本,还有的华人租借当地居民空闲的房子来进行民宿运营,赚钱后把租金返还给房主。
由于旅游业火爆,一些个人投资者也梦想着购入一套小公寓,交给包租公司托管,期望从赚得盆满钵满的品牌酒店外溢出来的观光住宿需求中分得一杯羹。
市场的火热并非毫无道理。2018年到2019年间,日本民宿的入住率的确稳步上升,民宿预定平台Airbnb在日本的挂牌房源一度超过7万套,旅游旺季需要提前一个月预定。
但此时的市场已经出现了同质化的现象,市面上除了一些大型连锁酒店以外,没有更多让人有记忆点的特色民宿。
在大阪运营民宿的白先生也亲眼见证了大阪民宿行业的野蛮生长。2018年,白先生和他的团队立足关西地区,开始创建并运营名为“鹤Inn”的品牌町屋式民宿。町屋是日本的传统建筑,区别于当时市面上大大小小毫无特色的民宿,鹤Inn主打日本文化体验,建筑充满古典美。
由于町屋式民宿具有良好的私密性,设施便利且空间更为宽敞,深受游客的喜爱。民宿的客人90%以上都是日本人,主要预定客户为家庭或学生的团体游客。当时正是日本旅游业发展的爆发期,民宿生意火热,基本不用宣传都有人抢着预定。
热钱疯狂涌入,在火爆的日本旅游市场中,几乎所有人都在赚钱。但汹涌的浪潮之下,暗藏着巨大的危机。